2023
Scandinavian Style House
2021
Contemporary Style House
2019
Metal Facade Coatings
OMNI Immobilien
Vermögensaufbau mit Immobilien – warum echte Werte der Schlüssel zu finanzieller Freiheit sind
In einer Zeit wachsender Unsicherheit an den Kapitalmärkten, anhaltender Inflation und sinkender Kaufkraft des Geldes stellt sich für viele Menschen eine zentrale Frage: Wie kann ich mein Vermögen heute sicher, steueroptimiert und zukunftsorientiert aufbauen?
Die Antwort lautet: Immobilien.
Immobilien sind weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie sind ein reales, inflationsgeschütztes und planbares Anlageinstrument, das es Anlegern ermöglicht, Vermögen zu schaffen, das über Generationen erhalten bleibt. Warum ist das so? Zwei zentrale Faktoren sprechen für sich: Steuervorteile durch Abschreibung (AfA) und die Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung.
AfA – Steuerliche Vorteile beim Immobilieninvestment
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es Immobilieninvestoren, den Wertverlust eines Gebäudes steuerlich abzuschreiben und dadurch ihre Steuerlast zu reduzieren.
Bestandsimmobilien: ca. 2 % Abschreibung jährlich
Neubauten oder kernsanierte Objekte: bis zu 3 % jährlich
Denkmalimmobilien: zusätzliche steuerliche Förderungen möglich
Durch die jährliche Abschreibung sinkt das zu versteuernde Einkommen. Besonders bei vermieteten Immobilien verbessert dies die Rendite deutlich.
Der Staat unterstützt damit aktiv den langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilien
Der Hebeleffekt – Vermögensaufbau mit Fremdkapital
Ein großer Vorteil von Immobilien ist der Hebeleffekt durch Fremdfinanzierung. Im Gegensatz zu vielen anderen Anlageformen können Immobilien zu einem großen Teil über Bankkredite finanziert werden. Oft reichen bereits 10–20 % Eigenkapital, um eine Immobilie zu erwerben.
Die monatliche Finanzierung wird dabei häufig zu einem großen Teil durch Mieteinnahmen gedeckt.
Als Eigentümer profitieren Sie zusätzlich von:
regelmäßigen Mieteinnahmen
möglichen Wertsteigerungen der Immobilie
steuerlichen Vorteilen wie AfA und Zinsabzug
Die Rendite bezieht sich dabei auf den gesamten Immobilienwert, nicht nur auf das eingesetzte Eigenkapital. Dadurch kann der Hebeleffekt den Vermögensaufbau deutlich beschleunigen.
KAUFBERATUNG – ÜBERSICHT & PREISE
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Unsere Kaufberatung hilft Ihnen, Bausubstanz, Risiken und Wertpotenzial realistisch einzuschätzen.
Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt – OMNI Immobilien bringt Verkäufer, Vermieter und Interessenten gezielt zusammen. Mit fundierter Marktkenntnis, professioneller Objektaufbereitung und gezielter Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den besten Preis erzielt und schnell den passenden Käufer oder Mieter findet.
UNSERE LEISTUNGEN:
PROJEKTENTWICKLUNG
Projektentwicklung – Potenziale erkennen, Werte schaffen
Von der Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung begleiten wir Immobilienprojekte mit unternehmerischem Weitblick und technischem Know-how. OMNI Immobilien entwickelt Grundstücke, Neubauten und Bestandsobjekte zu wirtschaftlich und architektonisch durchdachten Lösungen.
Durch fundierte Analysen erkennen wir Potenziale, entwickeln maßgeschneiderte Konzepte und zeigen Wege zur nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Projektbegleitung – sichere Steuerung bis zur Fertigstellung
Bauprojekte sind komplex. OMNI Immobilien begleitet Ihr Projekt von der Planungsphase bis zur Fertigstellung und sorgt für klare Strukturen, transparente Abläufe und zuverlässige Umsetzung.
VERWALTUNG
Verwaltung – professionelle Betreuung Ihrer Immobilie
Die Verwaltung von Immobilien erfordert Erfahrung, Organisation und Vertrauen. OMNI Immobilien bietet eine moderne und serviceorientierte Betreuung für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Unser Ziel ist eine langfristige Werterhaltung Ihrer Immobilie und eine zuverlässige Betreuung im Alltag.
UNSERE LEISTUNGEN:
Our portfolio
Work with love
We help our clients realise their ambitions through architecture that’s grounded in people, their experiences and their environments, applying our integrated expertise and the most advanced digital tools to unlock the potential in every project.
It’s an approach that’s allowed us to create exhilarating sporting venues, bring greener futures to commercial developments, connect communities through more intuitive and efficient transport systems, and deliver cutting edge scientific and industrial facilities.
KAUFBERATUNG – ÜBERSICHT & PREISE
Kaufberatung
mit Protokoll
ZUSATZLEISTUNGEN
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Leistung
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Preis (inkl. MwSt.)
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Beratungsstunde
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160 € |
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Fahrtkosten (ab dem 11. km)
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0,95 € / km |
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Nebenkostenpauschale
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5 % der Netto-Rechnungssumme |
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Hinzuziehen eines Bausachverständigen
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499€ |
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf
Unsere E-Mail-Adresse:
info@omni.immobilien
Unsere Telefonnummer:
+49 214 31226508
Unsere Adresse:
Asylgade 16, 5000 Odense, Denmark
